不動産の賃貸借をする際に、事前に不動産屋に支払うことになる敷金、礼金、保証金等がある。
この違いの質問をされることが多いので、解説したいと思います。
記事の目的
1、賃貸借における保証金とは？
2、賃貸借における敷金、礼金とは？
3、退去する際にどれくらいの返金があるのか？
１、賃貸借における保証金とは？
最近では、あまり保証金という言葉を聞かなくなってきたが、関西を中心に西日本では、まだ保証金を取るという慣習が残っています。
賃貸の場合、退去の際に原状回復義務（お部屋を借りる前の状態）にして返還しなければなりません。
通常の経年劣化による、汚れ傷等は、修理費を請求されることはないが、故意につけた傷や家主の許可なく部屋に造作をいれた場合は修理費用を請求されます。
（タバコの煙による、クロスへのヤニの汚れも請求の対象となります）
この原状回復義務の費用としての費用や、家賃を滞納した際の未納分に保証金は当てられます。
これらの費用を合算し、差し引かれた金額が返金される仕組みとなっています。
２、賃貸借における敷金、礼金とは？
では、賃貸借における敷金、礼金、保証金と何が違うのでしょうか？
上記で述べたように保証金は原状回復義務等に充てられ、残額が返還される仕組みなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし、敷金の場合は修理額相当を差し引いた額は全額返金されるのに対して保証金の場合は、契約時に”敷引き”という特約がつくことが多く敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
これに対して礼金は敷金や保証金と違い、大家さんや管理会社にお礼としての謝礼金として支払うものなので、返還されることはありません。敷引きについてもっと詳しく見る→敷引き特約についての有効性
３、退去する際にどれくらいの返金があるのか？
皆さん一番気になるところ、退去の際に実際どのくらいのお金が返金されるの？
という点を説明したいと思います。
敷金や礼金の全国の相場は、まちまちであるが平均して家賃の1カ月～2カ月を支払うのが通常です。
保証金の場合は、若干高く設定されており、家賃の3カ月～5カ月が相場と言われています。
保証金は敷金同様、退去時に返還されるお金ですが敷引きがいくらに設定されているかにより返還される金額がかわってきます。最近の傾向としては、敷引きの額は家賃の1カ月～2カ月と設定されていることが多いが、具体的に〇万円と設定されているケースもある。
例→保証金50万円のうち、20万円は敷引きとして設定されている場合は、敷引き後の30万円から原状回復費用を差し引いた金額が返金されます。
不動産取引に関しては、色々なルールがあるため、知らないと大きな失敗をすることがあります。
失敗しないためにも、不動産取引をする前に勉強することをおススメします。
